从提供创业的办公桌，到开设商学院，再到运营社区，昔日的“地产红人”毛大庆的创业图谱日渐清晰。

　　2月1日上午，在北京中央商务区东侧的阳光100写字楼里，优客工场创始人毛大庆与北京市丰台区副区长张婕等负责人坐在了一起。在北方“小年”这一天，双方宣布了北京城区最大“双创社区”项目落户丰台的消息。

　　从办公桌延伸到社区

　　据毛大庆介绍，作为中关村科技园区管理委员会授牌的北京城区最大“双创社区”项目，“优享双创活力社区”的核心是“空间+生活+社交”，融合“职住领域”的各种要素，通过线上互联网创业创新平台的搭建与线下多元化生活综合体的运营，聚集包括所有创业创新人口在内的“创造性人口”，并借助活力社区，为创业者提供广泛的社交和资源整合渠道。

　　毛大庆：从优客工场到双创社区

　　所谓“双创社区”，是一个创新创业生态圈，旨在吸引年轻科技人才就近创业、回家创业。北京首个双创社区是去年11月在昌平区回龙观揭牌的腾讯众创空间。

　　这类社区简而言之，就是将年轻创业者的生活与工作结合起来。对于曾在地产企业管理过商业地产、运营过社区商业和服务式公寓的毛大庆而言，做社区并不奇怪，但“双创社区”听起来似乎与此前的联合办公、创业平台无甚关系。

　　人们熟知毛大庆，先是万科集团高级副总裁的职业经理人身份，后是他较早在国内创立了联合办公项目，即为创业企业提供办公空间和孵化服务的优客工场。去年春天成立后，红衫资本、真格基金、创新工场等多个机构发起的优客工场开始了快速扩张。截至目前，优客工场在全国实现16个城市、36个项目签约，总面积12万平方米、预计容纳超过3000家企业的办公需求。毛大庆1日告诉《第一财经日报》记者，在优客工场中办公的科技、知识密集型企业占据74%，今年优客工场将容纳15000多人。

　　寻找“衍生品”

　　那么，为什么要在复制优客工场的同时做双创社区呢?在与丰台区的签约仪式结束后，毛大庆对《第一财经日报》记者表示，他希望将针对创业的产品做成完整的产业链，从办公桌开始向外延展，找到丰富的“衍生品”。

　　毛大庆以中国电影作为例子分析，中国电影业处于前所未有的高速增长期，颇受投资机构看好，但同时仍有不少机构在投资电影项目中收益甚微。之所以如此，他认为是与中国电影产业过度依赖票房有关。

　　的确，在欧美和韩国等电影产业发达的区域，票房收入占比在一半以下，衍生品等非票房收入占比高达40%~50%，而中国仅10%左右。毛大庆将办公桌租金比作票房，将支持创业孵化的各种服务比作衍生品，在他看来租金是现金流，而不是商业模式，他希望将创业孵化的相关服务做成产业链，融合成为与创业有关的生态圈。

　　有说法称，优客工场尚未实现盈利，当前收入中，有90%来自工位租金收入，剩余10%来自会议室、活动场地等资源的租用。对此，毛大庆1日回应《第一财经日报》记者说，租金收入之外的各类衍生服务每年都会有盈利，很多盈利是后期才会产生的，未来优客工场也会对看好的创业企业进行股权投资，以获取相应的回报。

　　在毛大庆的计划中，商学院未来也可称为优客工场短期内的第二个主要收入来源，目前，优客工场已经与国内一些高校签订合作协议，还将联合高校与导师团队，将入驻企业的创业案例作为优客商学院教材，这些想法今年都将陆续落地。

　　投资界对创业孵化项目的盈利空间颇为乐观。媒体报道称，在2015年下半年所做的估值中，刚成立半年的优客工场曾获得18亿元的可观估值。目前，优客工场已进行天使轮和A轮两轮融资。有说法称，优客工场正在洽谈A+轮融资。